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Vous possédez un bien immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or que vous souhaitez vendre au plus offrant ? La première étape que vous devez entreprendre est l'estimation de son prix. Mais, comment vous y prendre ?


Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?

Pour bien vendre votre maison ou votre appartement, il vous faut avant tout fixer un prix objectif et en accord avec le marché local. Plusieurs critères sont à évaluer pour une bonne estimation immobilière.

Il ne suffit pas de se baser sur le prix d'achat du bien. Les fluctuations sur le marché immobilier se sont très certainement répercutées sur le coût de votre logement. Il n'aura ainsi plus la même valeur qu'à sa date d'acquisition. Des dégradations manifestes peuvent en baisser le prix, tandis qu'avec des travaux de rénovation, vous pouvez réaliser une belle plus-value immobilière.

En faisant estimer votre bien par un professionnel, vous réussirez à le vendre plus rapidement, et ce, au meilleur prix. Contrairement au propriétaire, ce dernier ne va pas prêter attention à des critères affectifs ou émotionnels pour établir le prix de vente. Ce qui évite de le surévaluer. À l'inverse, si vous proposez un prix bas, vous serez perdant dans la transaction.


Estimer sa maison en ligne : est-ce fiable

De nombreux simulateurs en ligne permettent d'estimer un bien immobilier gratuitement. Leur utilisation est simple. Il faut simplement renseigner toutes les informations demandées se rapportant pour la plupart aux caractéristiques du bien.

Ce type d'outils compare les données issues de diverses transactions immobilières ainsi que des statistiques variées. Votre bien est comparé avec des logements similaires en vente ou vendus récemment dans votre localité.

Ces simulateurs permettent de se faire une idée rapide de la valeur vénale de votre logement. Mais, il est toujours mieux de vous rapprocher d'une agence immobilière de Saint-Didier-au-Mont-d'Or pour obtenir une estimation plus fiable.


Comment bien estimer son bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Une bonne estimation va permettre à votre logement de bien se positionner face à la concurrence à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Elle va aussi permettre d'accélérer la vente. Fixer un juste prix pour votre bien vous évite d'autant plus les longues négociations. Vous êtes en effet sûr de vendre votre bien à sa vraie valeur, donc il n'y a aucune raison de revoir son prix à la baisse.

Mais, pour une estimation correcte, il convient de se rapprocher directement de professionnels en la matière. Une agence immobilière dispose de tous les compétences et outils indispensables pour estimer n'importe quel bien immobilier à sa juste valeur. Elle connaît parfaitement votre secteur ainsi que le prix au m2 à Saint-Didier-au-Mont-d’Or. Son équipe saura ainsi vous proposer un prix de vente au plus près du marché.


Comment se déroule une estimation immobilière par un professionnel ?

Pour définir la valeur vénale de votre maison ou appartement, votre agent immobilier va en premier lieu réaliser une comparaison avec les biens similaires au vôtre. Cela permet d'identifier d'ores et déjà le prix au m2 appliqué dans votre secteur pour un même type de bien.

Toutes les caractéristiques de votre logement vont être analysées au cours d'une visite. Votre professionnel immobilier va évaluer l'état général du bien, ses atouts, les dysfonctionnements éventuels... Une surcote ou une décote peut être appliquée selon l'état du bien.

Le prix de vente de votre bien est aussi fonction des attentes des acheteurs. S'agit-il d'un bien très prisé ? Possédez-vous un bien atypique ? Cela peut avoir un impact réel sur le coût de votre logement. Votre agent en charge de l’estimation va prendre en compte tous ces éléments.


Combien coûte une estimation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d’Or ?

Si vous confiez l'estimation de votre bien à une agence immobilière, celle-ci ne devrait normalement pas vous facturer cette prestation. La plupart de ces professionnels proposent en effet d'estimer gratuitement les biens immobiliers. En contrepartie, ils s'attendent à signer un mandat de vente avec ces clients potentiels. En tant que vendeur, vous êtes toutefois libre de confier ou non la vente de votre logement à l'agence qui a réalisé l'estimation immobilière.

Outre les agents immobiliers, un notaire ou un agent agréé des tribunaux peut également réaliser l'estimation immobilière. Avec une agence immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cependant, vous pouvez profiter d'un accompagnement tout au long du processus de vente. De la recherche d'acheteurs potentiels jusqu'à la signature de l'acte de vente final, votre projet de vente est entre de bonnes mains.

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