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✨ Nouveauté à ne pas manquer ! T3 Plein de Charme sur la Presqu'île de Lyon 🌟
🚨 Opportunité Unique : Découvrez ce T3 de 70 m², perle rare au 5ème étage d'un immeuble historique de 1860, situé dans un des quartiers les plus prisés de Lyon.
🏛️ Vue Imprenable et Emplacement de Rêve : Situé sur la presqu'île, à l'angle de la Rue Édouard Herriot, profitez d'une vue magnifique sur le Musée des Beaux Arts et d'un accès immédiat au métro Hôtel de Ville.
🛠️ Un Potentiel Infini : Avec quelques travaux de rénovation, transformez ce T3 en un bijou moderne et personnalisé.
🏡 Caractéristiques séduisantes : Cuisine ouverte sur un séjour lumineux 31.8 m2 exposé Sud, deux chambres confortables avec rangements, l'une de 11.9 m2 et une seconde de 13,06 m2, une salle d'eau de 5,27 m2 et WC indépendant.
🌐 Confort Moderne : Profitez de la fibre dans un immeuble historique, et du chauffage individuel au gaz pour un confort optimal.
💰 Investissement Intelligent : Avec une taxe foncière de seulement 700€ et des charges de copropriété de 100€/mois, ce T3 représente une excellente opportunité.
📞 Votre futur chez-vous vous attend ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités de ce bien exceptionnel.
Yoann FONTAINE
RSAC : 834110868

Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Vendu

Référence	VA2047
Ville	Lyon 69001
Charges	100 € /mois
Type d'appartement	T3
Surface	70.61 m²
Séjour	32 m²
Pièces	3
Chambres	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Étage	5
Epoque, année	1850
État général	A rafraîchir
Chauffage	Gaz Individuel
Cuisine	Partiellement équipée
Vue	Ville
Exposition	Nord-Sud
Ascenseur	Non
Taxe foncière	700 €/an

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