Yoann Fontaine
07 60 08 99 03


Agent commercial (Entreprise individuelle)

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T3 Lyon 70.61 m²
320 000 €
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 ✨ Nouveauté à ne pas manquer ! T3 Plein de Charme sur la Presqu'île de Lyon 🌟
🚨 Opportunité Unique : Découvrez ce T3 de 70 m², perle rare au 5ème étage d'un immeuble historique de 1860, situé dans un des quartiers les plus prisés de Lyon.
 🏛️ Vue Imprenable et Emplacement de Rêve : Situé sur la presqu'île, à l'angle de la Rue Édouard Herriot, profitez d'une vue magnifique sur le Musée des Beaux Arts et d'un accès immédiat au métro Hôtel de Ville.
🛠️ Un Potentiel Infini : Avec quelques travaux de rénovation, transformez ce T3 en un bijou moderne et personnalisé.
🏡 Caractéristiques séduisantes : Cuisine ouverte sur un séjour lumineux 31.8 m2 exposé Sud, deux chambres confortables avec rangements, l'une de 11.9 m2 et une seconde de 13,06 m2, une salle d'eau de 5,27 m2 et WC indépendant.
🌐 Confort Moderne : Profitez de la fibre dans un immeuble historique, et du chauffage individuel au gaz pour un confort optimal.
 💰 Investissement Intelligent : Avec une taxe foncière de seulement 700€ et des charges de copropriété de 100€/mois, ce T3 représente une excellente opportunité.
📞 Votre futur chez-vous vous attend ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités de ce bien exceptionnel.
Yoann FONTAINE
RSAC : 834110868
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
RéférenceVA2047
VilleLyon 69001
Charges100 € /mois
Type d'appartementT3
Surface70.61
Séjour32
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage5
Epoque, année1850
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisinePartiellement équipée
VueVille
ExpositionNord-Sud
AscenseurNon
Taxe foncière700 €/an

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