Pourquoi l’investissement locatif est-il en vogue ?

Selon le Crédit Foncier, 7 sondés sur 10 placent l’immobilier en tête des placements, avant l’assurance-vie ou l’épargne sécurisée. Il faut dire que l’immobilier est souvent mis en exergue comme c’est le cas avec la loi Pinel, qui favorise l’investissement locatif. Ainsi, la part de l’investissement locatif dans le total des logements construits atteignait 16,3 % en 2017 pour 11,6 % en 2014.

Mon Agence Lyonnaise, votre agence immobilière à Saint Didier au Mont d’Or, vous présente pourquoi l’investissement locatif est en vogue.

Pourquoi un tel engouement pour l’immobilier ?

Plusieurs paramètres peuvent expliquer cet attrait : 

• L’immobilier est un bon compromis entre un rendement élevé et une faible volatilité. Il est donc idéal pour préparer sa retraite en comptant sur des revenus complémentaires. 
• Les taux de crédit immobilier restent historiquement bas.
• La demande locative est haute sur de nombreux territoires (Lyon est en zone A, par exemple).
• À titre de comparaison, les rendements sont parfois vraiment faibles sur d’autres placements sécurisés, à l’image du livret A qui est descendu à 0,5 % depuis le 1^er février 2020.
• De bons dispositifs de défiscalisation liés à l’immobilier locatif, comme les lois Pinel ou Censi-Bouvard, permettent de réaliser de substantielles économies d’impôts.

Mais ce n’est pas tout, car...

... l’immobilier se valorise aussi dans le temps

On remarque que les 40 dernières années ont été propices à ce type d’investissement. En effet, les prix des logements en France n’ont cessé d’augmenter depuis (avec quelques soubresauts, notamment lors de la crise des subprimes et de la Covid 19). 

Sur les 10 dernières années, le prix du logement en France a bien augmenté. À Lyon, par exemple, le prix de l’immobilier a grimpé de + 51,9 % en 10 ans, de + 47,1 % en 5 ans, et de + 13,2 % en 2 ans. Dans le département du Rhône, le prix de l’immobilier affiche une hausse de + 34,8 % en 10 ans, + 31,6 % en 5 ans et + 7,4 % en 2 ans. Et si l’on dézoome encore un peu, on relève une augmentation de + 12,2 % en 10 ans, + 17,5 % en 5 ans et + 5,2 % en 2 ans pour l’Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette croissance des prix séduit les investisseurs sur le long terme, qui misent aussi sur une plus-value au moment de la revente. 

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... l’immobilier est facilement transmissible

Enfin, le patrimoine immobilier est bien transmissible par succession, mais aussi par donation de son vivant. 

Concernant la donation ou la succession, comptez un abattement de 100 000 € par parent. Un couple peut donc donner à un enfant un bien immobilier allant jusqu’à 200 000 € en franchise d’impôt.

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