Mieux vaut-il acheter ou louer sa résidence principale ?
Beaucoup disent qu'il vaut mieux acheter que louer pour sa résidence principale. Cette information n'est cependant pas toujours véridique. Tout dépend en effet de votre budget et de votre capacité d'endettement (si vous achetez un logement à crédit). Votre agence immobilière à Saint Didier au Mont d’Or fait le point.
Une histoire de capacité d'emprunt
La comparaison entre ces deux formules dépend d'abord du niveau de prix enregistré sur le marché de la transaction et de la location, car à défaut d'acheter la maison de vos rêves, bien au-dessus de vos moyens, vous pouvez au moins la louer.
Exemple 1 : la banque ne vous octroiera pas forcément de prêt immobilier pour l'achat d'un 70 m² à Lyon pour un prix de 340 000 €. Cependant, peut-être que vous avez quand même les moyens, avec votre salaire et/ou vos économies, de vous offrir une location dans un bien de même surface au prix de 1 200 € par mois.
Exemple 2 : la banque ne vous octroiera pas forcément de prêt immobilier pour l'achat d'un 30 m² dans le 16ème arrondissement au prix de 360 000 €. Cependant, peut-être que vous avez quand même les moyens, avec votre salaire et/ou vos économies, de vous offrir une location dans un bien de même surface au prix de 925 € par mois (les loyers à Paris étant plafonnés).
Bon à savoir : si vous souhaitez effectuer un emprunt pour acheter votre logement, vous regarderez aussi de près les taux de crédit. Au 3ème trimestre 2021, ils restent bas, ce qui peut donc représenter une opportunité d’acheter sa résidence principale au lieu de louer.
La souplesse de la location immobilière
Pourquoi se mettre des charges sur le dos, alors que la solution de la location est plus souple et plus sage pour vos finances ? La location a en effet pour elle l'avantage de la souplesse. Si elle est trop chère, vous prenez un logement meilleur marché.
La location est aussi une bonne formule pour ceux qui disposent de revenus aléatoires (microentrepreneurs, intérimaires, employés en CDD), mais aussi pour les futurs retraités. Si quelques années seulement vous séparent de la fin de votre vie active, une acquisition à crédit n'est en effet pas toujours une solution judicieuse.
Pour nous poser directement vos questions et nous faire part des paramètres spécifiques à votre profil d’acheteur potentiel, vous pouvez nous contacter par ici.
Vous vendez un bien pour en acheter un autre ? Nous vous offrons une estimation immobilière à Saint Didier au Mont d’Or ou une estimation immobilière à Lyon !
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