Louis-Xavier BOUILLOUX
06 49 60 49 16
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Exclusivité
| 229 000 € |
Exclusivité Mon Agence Lyonnaise - Rue Tony Tollet – Lyon 69002 Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce charmant T2 de 38 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offre tout le confort moderne dans un immeuble de caractère, et bénéficie d’une vue dégagée sur la basilique Saint-Martin d’Ainay Il se compose de : - Un séjour traversant de 17 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière - Une chambre de 11 m² sur cour, exposée Ouest, au calme - Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés Situé dans un bâtiment réhabilité en 2003 à partir d’un ancien hôtel, l’immeuble allie cachet, confort moderne et sécurité (ascenseur, digicode, interphone), à deux pas des commerces, écoles et transports. On aime : - La tranquillité en plein centre, à deux pas de Bellecour et d’Ainay - L’immeuble entièrement réhabilité en 2003, aux normes modernes - Le local à vélos sécurisé - Les charges maîtrisées (env. 143 €/mois) - La rentabilité brute estimée à environ 4,2 % (hors acquisition du stationnement), idéale pour investir - La possibilité d’acheter un stationnement dans l’immeuble (en sus, directement auprès du propriétaire) Prix : 229 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) 📞 Contactez Mon Agence Lyonnaise pour en savoir plus ou organiser une visite. Informations sur les risques disponibles sur le site Georisques | Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 130 €.Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 615.00 € et 831.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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