Pauline RODRIGUEZ
06 12 26 82 13


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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T3 Neuville-sur-Saône 67.31 m²
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🔶 OFFRE EXCLUSIVE - MON AGENCE LYONNAISE 🔶
Idéal pour Investisseurs - Appartement T3 à Neuville-sur-Saône, vendu loué.

📍 Emplacement Stratégique : Découvrez cet appartement traversant de 67 m², niché à Neuville-sur-Saône (69250), une localité sans encadrement des loyers, promettant une flexibilité de gestion locative et un potentiel d'augmentation de la rentabilité.

🏡 Descriptif du Bien :- Séjour spacieux et ensoleillé de 25 m².- Cuisine séparée, parfaitement agencée.- Deux chambres accueillantes.- Salle d'eau pratique et WC indépendant.- Deux balcons offrant une exposition optimale Est/Ouest.- Cave pour stockage additionnel.

✨ Points Forts :- Situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée de 4 étages.- Copropriété arborée avec chauffage au sol gaz collectif et absence de travaux à prévoir.

💼 Potentiel Locatif : Actuellement loué avec un bail s'achevant en janvier 2025, ce bien est vendu occupé par un locataire sérieux, offrant une rentabilité immédiate et potentiellement croissante.

💡 Investissement Avisé : Prix de vente attractif de 130 000 € pour une rentabilité optimisée dans un secteur demandé. Loyer mensuel de 626 € (hors charges), avec perspective d'augmentation.

📞 À Votre Écoute : Intéressé(e) par cette opportunité ? Contactez-moi pour explorer ce bien et envisager votre futur investissement.

RODRIGUEZ Pauline
06 12 26 82 13
RSAC : 911 872 273
1 rue Claude Chappe
69370 Saint Didier Au Mont d'Or
Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
RéférenceVA2046
VilleNeuville-sur-Saône 69250
Charges258 € /mois
Type d'appartementT3
Surface67.31
Séjour24
Balcon11
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1970
État généralPetits travaux à prévoir
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement ext.2   Places de parking
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière799 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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